江西省公共资源交易平台近期上线的4宗南昌市纯住宅用地，涉及了朝阳新城水厂路以南、高新艾北、青云谱核心、青云谱象湖东四个板块，于9月19日上午集中开拍，最终全部成交，但均属于国企和地方平台托底。

地块基本信息如下：

地块东侧紧靠恋恋象湖小区、南面紧邻南昌华山生殖医院，距离南昌师范附属实验小学教育集团青云谱校区仅约200米，周边有青云谱区第一幼儿园、朗贤广场、香悦里商业广场、江西省皮肤病专科医院等。

目前该地块部分用作停车场，宗地内尚有1根10kV架空线和5棵樟树。受让人在宗地受让人签订出让合同之日起三个月内完成宗地内 10kV 架空线迁改和树木迁移工作，受让人不得以此为由欠缴土地出让金 。

青云谱象湖东岸DADJ2024011地块位于青云谱区警民路以南、警民南一路以北。出让面积为25.2102亩。容积率1.0＜FAR≤2.2；建筑密度D≤22%；绿地率GAR≥35%；起始价为618万元/亩（合楼面地价4214元/㎡），本次上线由江西江铃房地产股份有限公司以底价拿下。

地处江铃老厂区位置；相距地铁3号线施尧站比较近，距江西省武警总队医院800米。根据江铃老区及周边区域控制性详细规划调整公示，周边洪都中学、九年制学校等教育、商业配套将逐步完善，象湖东岸还是以居住为主，区域住宅产品开发潜力较大，同时未来产品被卷的概率也更大。

目前江铃在青云谱江铃板块开发的楼盘有3个，包括江铃龙湖云璟、江铃祥云瑞园、江铃祥云学府，其中龙湖云璟、祥云瑞园剩余房源不多（两楼盘相近，销售均价约12000元/平方米），且今年4月开盘的祥云学府（高层销售均价约10000元/平方米）销售较佳，去化较高。本次江铃成功拿地，有望继续开发，将进一步增加了青云谱区域新房供应！

DAFJ2024012位于高新区艾溪湖北路以南、高新五路以东。东至锦天路、南至火炬四路、西至高新五路、北至江西凯源科技有限公司。出让面积70.2405亩；容积率1.0＜FAR≤2.2；建筑密度D≤22%；绿地率GAR≥35%；起始价858万元/亩（楼面地价5850元 /㎡），本次上线由南昌勤永置业有限公司（高新城投）以底价拿下。     

板块周边新房较少，2023年11月14日，华润溢价7%竞得高新艾溪湖西板块地块，成交单价为1008万元/亩（合楼面价约6873元/㎡），2026年6月竣工，在售均价约14000元/平方米。

本次拍卖地块与华润地块位置相差不大，均位于南昌三中高新艾溪湖校区学区范围，但楼面价相比华润地块少近1000元/㎡。

该地块位于西湖区水厂路以南、丹桂路以西、抚生路以东，地块面积53.36亩；地块容积率2.2；建筑密度25%；绿地率35%。拍卖起始价为873 万元/亩（合楼面地价5952元/㎡），本次上线由南昌市政大道房地产有限公司,南昌市欣阳房地产开发有限公司（西湖城投）以底价拿下。 

该地块在2024年5月正式启动拆迁，目前仅剩管线需迁改、树木需迁移。受让人签订出让合同之日 起三个月内完成宗地内管线迁改和树木迁移工作，受让人不得以此为由欠缴土地出让金。

该地块出让起始楼面价低于江投朝阳春天（折合楼面地价约6690元/㎡）、华章地块（折合楼面地价约6839元/㎡）不少，其中江投朝阳春天销售较好，去化佳，但华章朝阳文苑去化一般，仍有在售，销售均价约14000元/平方米，均位于珠市教育集团水厂路校区学区范围。