9月29日晚，中国人民银行发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有），使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房（有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外），引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
为积极响应市场利率定价自律机制倡议，国有六大行同样于9月29日晚间宣布将调整存量个人住房贷款利率，10月12日发布具体操作细则。
开元点评：
此次政策调整允许变更房贷利率在 LPR 基础上的加点幅度，并且取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制，使存量房贷利率能够更及时地反映市场利率的变化。这是利率市场化改革的进一步深化，有利于提高金融市场的资源配置效率，增强货币政策的传导效果，推动金融体系的健康发展。
降低存量房利率减轻了购房者的负担，可能会刺激潜在的购房需求，提高市场的活跃度，促进房地产交易的增加。另一方面，能够避免因存量房贷利率过高导致的提前还贷潮，稳定银行的贷款规模和资产质量，进而维护房地产市场的稳定发展。