为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，回应群众关切，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进杭州房地产市场平稳健康发展，推动构建房地产发展新模式。
近期，杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），推出落实国家住房信贷政策、优化住房公积金贷款政策、取消新出让用地限价措施、因地施策加大购房支持力度、加大房地产融资协调工作力度等五条措施。
政策概况：
01
落实国家住房信贷政策
引导商业银行稳妥有序降低存量房贷利率。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。
02
优化住房公积金贷款政策
职工家庭购买住房申请住房公积金贷款，最高额度提高到 130 万元，保底额度提高到 20 万元。
购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或 “以旧换新” 的，贷款额度可上浮 20%。
统一首套房和二套房贷款首付款比例不低于 20%，使用 1 次住房公积金贷款已结清的，可按首套房认定。
03
取消新出让用地限价措施
自通知发布之日起，新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，已出让用地按原有合同约定执行。
04
因地施策加大购房支持力度
支持鼓励各区、县（市）因地施策加快出台购房补贴、房票安置等措施，进一步推动商品住房 “以旧换新”，加大购房支持力度，满足刚性和改善性住房需求。
05
加大房地产融资协调工作力度
推动房地产融资协调 “白名单” 扩容增效，加大 “白名单” 项目贷款投放力度。
市场动态：
作为新一线城市的代表，杭州市房地产市场的发展趋势和政策调整对其他城市具有一定的参考和借鉴意义，成为全国房地产市场的一个重要风向标。
2024 年 3 月杭州市全面放松二手房限购，5 月 9 日取消新房限购，执行了八年的限购政策全面放开，给上半年的楼市带来一波热度回升，但在供需段同比仍呈缩减趋势，市场回归低迷。
商品房住宅方面：
从整个三季度来看，成交规模创近五年同期新低，同比环比下降约40%，且三季度参与登记买房的客户环比缩减49.1%，市场购房信心明显不足。
商品房住宅去化：
截止到9月底，各区去化周期除临安微降外，其余均不同程度上升。
中心四区以及余杭、萧山维持健康状态，中心四区2.1个月；萧山8.1个月，余杭7.5个月，临平11.9个月，钱塘11个月;富阳、临安持续面临强去化压力，富阳31.8个月，临安39.8个月。
二手市场方面：
下半年以来成交量遇三连降，环比下滑明显，房东预期下行，降价脱手但降幅收窄，对比去年同期需求有所释放，市场维持以价换量。
这是时隔5个月后，杭州又一次针对楼市释放稳预期强信心的信号。本次政策调整后，杭州在楼市过热时期推出的一系列限制性措施已经全面退出。
在当前止跌回稳的大趋势下，“杭五条”将为房地产市场的交易带来新一波行情。取消限价意味着房企迎来投资拿地的新机遇，预计后续“杭帮”房企将有一波拿地热潮。从实际过程看，限价取消后，对于房价回稳的预期影响很大，也有助于进一步提振住房消费需求，为今后市场健康稳定发展打造基础。