江西省公共资源交易平台自然资源网公示了南昌市本级2024年第五批出让的两宗住宅用地，开拍时间为11月6日上午10:00。

具体涉及高新区昌东大道以东、艾溪湖四路以北以及西湖区朝阳新城沿江中大道以东、朝农街以南、兰宫路以西地块。

高新区昌东大道以东、艾溪湖四路YH105-A07、YH105-A09地块拟出让面积为45.6495亩；土地用途为住宅用地；容积率为1.0＜FAR≤1.5，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥30%。根据公告信息来看，起始价为521万元/亩（起始楼面价5210元/㎡）。

区位方面，该地块位于高新区艾溪湖东岸，周边附近有力高雍湖国际、联发万科海上明月、城泰湖韵天成、中兴和园等住宅小区，二手房价格在10000-14000元/㎡；在售楼盘有建发朗云，销售均价约12000元/㎡。周边教育资源较为齐全，有南昌二十八中高新校区一部、二部，南师附小高新校区等；此外，地块南面不远处还分布有南昌大学第一附属医院高新医院；周边距离最近的地铁站点为4号线鱼尾洲站（约1.2公里），周边近艾溪湖湿地公园、南塘湖公园。

该地块于去年8月10日(起拍楼面价8005元/㎡)、9月7日（起拍楼面价6961元/㎡）两次开拍，容积率均为2.2，但因楼面价高的原因均遭遇流拍。

今年3月份，自然资源规划局又将该地块楼面地价调整为5707元/㎡，容积率为≤2.2，但随后又移出了今年第一批拟出让住宅地块清单。

这次上线再次出让，容积率下调至≤1.5，起始楼面价下调至5210元/㎡（相比最高，下降幅度为35%），此次地价占比约40%，有蛮大的利润空间，不知未来能否出让成功呢？

西湖区朝阳新城沿江中大道以东、朝农街以南D12-06地块拟出让面积为39.662亩；土地用途为住宅用地；容积率为1.0＜FAR≤2.6，建筑密度D≤22%，绿地率GAR≥35%。根据公告信息来看，起始价1133万元/亩（起始楼面价6537元/㎡），起始总价为44937.05万元。

区位方面，该地块位于朝阳商圈的南部，距离丁家洲地铁站约1.1公里，骑行仅需5分钟即可到达，此外，沿江快速路、昌南大道和生米大桥等交通干线环绕地块，出行便利；门口就是公园；教育资源丰富，地块周边有南昌市朝阳中学、南昌市松柏学校教育集团（朝阳校区）以及松柏学校教育集团朝阳兰宫路校区。

该地块原本在今年7月底和相邻的D11-03地块共同出让，但无人竞买，最终流拍。此次土地出让公告将D12-06地块单独出让，并且无其他额外建设条件，地块总计容建筑面积约68747㎡，体量适中。

该地块占据了一线临江位置，位置较好，与江滩公园只有一路之隔。周边二手楼盘众多，有十里江山、正荣御峰、世茂大观、中骏·尚城、联发君悦华庭、正荣御品、橡树湾，住宅房价在12000-16000元/㎡之间，此次地块起始楼面价6537元/㎡，地价占比约45%，有一定的利润空间。

在抛去商业部分的影响因素后，未来该地块竞拍成功的概率大大提升，如果地块成功出让后，大概是要打造高端产品，与一江之隔的红角洲联发嘉和府、春江和瑞共同支撑起一江两岸的人居升级。