10月16日，天津市出台《天津市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等六部门关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》（以下简称《通知》），取消住房限制性措施，落实国家金融支持政策，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。    

重点涉及全面取消限购、贷款不再区分首套和二套、存量房贷利率统一降到LPR-30BP、取消普通住宅和非普通住宅标准、解除部分区域房产限售3年的限制。   

至此，天津楼市将近8年的限购史退出舞台，目前仅北京、上海、深圳和海南部分城市仍然实施限购。

早在2023年9月1日，天津已取消了非市区的限购政策。2024年4月30日，天津进一步放开了对京津冀居民在市区120平米以上新房的限购。而此次全面取消限购的政策发布，将激发市场活力，购房需求或将进一步释放。

9月成交53.07万方，相比去年同期缩减32.1%。从近期数据看，成交规模保持平稳，新盘供应不足，营销活动较少，市场亮点有限；受部分非市场化成交影响，成交均价17260元/㎡，环比下降-0.86%，同比下降3.55%。 

截至8月底，天津商品住宅取证库存建筑面积约为1219万㎡，去化周期约为18.8个月。去化周期持续拉长，楼市去库存的难度加大。  

二手房市场：

二手房市场“以价换量”态势延续，但是成交量同步出现了下跌，二手房市场活跃度没能持续。9月全市共成交10001套，环比下降6%，较去年同期下降10%。虽然二手房市场规模有所收缩，但仍高于去年同期水平，但仍处近5年同期较高水平。各区域均有所回落，与新房的差距逐步收缩，滨海新区差距处于全市最低。    

购房主力为外来人口：

天津拥有丰富的教育资源，且高考人数少，2023年天津高考本科录取率约70%，在各省（市）中位于第二，让周边“山河四省”望尘莫及，天津因此被称为高考教育资源「红利区」，加上天津户口相对宽松，吸引着大量外地人口落户，外来人口因此成为了购房主力。

根据统计，在2024年1-8月天津市新房市场各类购房人占比情况中，外来人口购房占比30.8％，新天津人（即后续迁入天津户籍的人群）占全市购房比例的26.1％。而滨海新区等部分区域的外来人口购房占比高达70%左右。

从购房人口来源看，在新天津人和外地购房者中，来自河北省、山东省、河南省、山西省和黑龙江省四省的购房者占比超过了六成。

总结：

此次天津新政全面取消限购、降低首付比例，大幅降低了购房者的准入门槛，进一步吸引外地购房者进入天津市场，激发刚需和改善者的潜在需求，提高市场活力，促使市场止跌回稳。