近期，江西省公共资源交易平台上线出让南昌市5宗宅地，涉及区县涵盖红谷滩区、西湖区、高新区、南昌县，其中关注度较高的凤凰洲地块楼面价领跑本次土拍市场，西湖区生米桥头沿江地块再次分割出让，高新赣电东方旁地块低价上市，位于南昌县的两宗宅地今日竞拍结果已出，地块具体信息如下。
红谷滩区-DAEJ2024019地块
地块位于红谷滩区丰和北大道以西、锦江路以南，地块面积36.2595亩，原本地块拟统一纳入主楼一体化规划建设南昌市公安交通指挥数据中心、南昌市大数据中心、红谷滩新区5000平米社区服务中心大楼，现在调整为二类城镇住宅用地。
地块容积率2.2，建筑密度25%，绿地率GAR≥35%。竞拍起始价1418万元/亩，折合楼面地价9668 元/㎡，12月17号开启竞拍。
结合地块的区位及学区来看，出让文件已明确学区为碟子湖学校，师大附属滨江校区，同时地块周边包含有凤凰城（凤鸣苑、凤翔苑），绿地外滩公馆，商联中心等住宅，周边配备有省人民医院。交通出行方面，地块距离地铁1号线长江路站很近。
对标产投锦天盛世22年底拿地价12072元/㎡（期间经过102轮竞拍,共13家房企进入摇号名单），学区同绿地公馆一样，较锦天盛世更胜一筹，到时必将会同样吸引众多开发商参与竞拍，未来销售单价也将来到20000+，无论是中端轻改还是顶级改善，都将对周边二手市场带来新的活力与冲击！
西湖区-DABJ2024018地块
朝阳一线临江地块控规调整，将CY4-3-D11-03控规中的D11-03约86.08亩地块进行切割，形成D11-03-1和D11-03-2地块。该地块原本为商业用地、商务金融用地 /二类城镇住宅用地，调整之后D11-03-1地块为住宅用地，用地面积26435㎡，容积率≤2.6，建筑密度≤22% ，绿地率≥35%。竞拍起始价1133万元/亩，折合楼面价6537元/㎡，12月17号开启竞拍。
11月6日，南昌西湖朝阳临江北侧地块由江西省投资房地产开发有限责任公司（江投）以1136万元/亩（合楼面价6554元/㎡）的微弱溢价（0.26%）拿下，总成交价约4.5亿元，目前已经开工，做地面清表工作。
周边二手楼盘众多，有十里江山、正荣御峰、世茂大观、中骏·尚城、联发君悦华庭、正荣御品、橡树湾，住宅房价在12000-16000元/㎡之间，本次起始楼面价与上次一样，地价占比约45%，同样有一定的利润空间，预测将由江投继续拿地，做二期项目开发！
高新区-DAFJ2024017地块
地块位于高新区紫阳大道以南、省奥体中心以东（YH602-A05地块），地块面积27.8925亩，土地用途为二类城镇住宅用地，容积率1.8，建筑密度30%，绿地率30%。起始价438万元/亩，折合楼面价约3650元/㎡，12月12号开启竞拍。
此前，地块显示要做配售型保障房，但后续还是显示对外出让。
从区位看，该地块位于南昌高新区紫阳大道以南、瑶湖西大道以西、艾溪湖南路以北、天祥大道以东，地块西侧紧邻奥体中心，东侧紧邻【赣电东方城】，距离地铁1号线瑶湖西站仅400余米，此外地块还划入了江西师大附属中学瑶湖分校三部。
2020年8月，赣电东方城项目地块于由赣电拿下（总价约16.95亿元，成交单价961万元/亩，成交楼面价约5766元/㎡，溢价率44.29%），该项目主要由25-27层高层住宅组成，目前剩余尾盘销售，销售均价10000+元/平方米，本次地块紧邻赣电东方城项目地块，而楼面价仅为其价格一半，容积率也更低，因此在价格上具备相当大竞争力！
南昌县-DAJ2024014地块
地块位于南昌县范围内南昌县范围内迎宾大道以东、小蓝南路以北；面积为37.386亩；土地用途为住宅用地；容积率为1.0＜FAR≤1.5，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥30%。该地块出让起始价290万元/亩，折合楼面价约2900元/㎡，本次成功出让，由江西灿合置业有限公司竞得，成交楼面价为2910元/㎡，溢价率为0.34%。
从区位看，该地块位于位于迎宾大道东侧、澄湖西路西侧，近距离地铁3号线复兴大道站，西南面有前不久刚出规划的洪洲和园，周边还汇聚有煌盛中央公园、亚琦城央尚品、江铃铂萃中央、小蓝市政地块项目等，此外还有金屋广场、万达广场、王府井（规划中）等商业。
今年5月，与本地块紧邻的北侧地块由江西灿合建设投资发展有限公司以底价（成交价1.91亿元，成交单价为338万元/亩，成交楼面价为2817元/㎡）拿下。预测本次地块将继续将于与邻地联合同期开发。
南昌县-DAJ2024013地块
地块位于南昌县范围内澄湖东路以东、小蓝南路以南，地块面积54.36亩，土地用途城镇住宅用地，地块容积率1.5，建筑密度30%，绿地率30%。地块出让起始价323万元/亩，折合楼面价约3230元/㎡，最终该地块无人报价，遭遇流拍。
从具体区位看，该地块位于莲塘北部，江西技师学院及江西生物科技职业学院之间，人流量较大，北侧交通便利度、城市界面较差，南侧为南昌县人民政府，距离莲塘一中不到1km、周边有中大城（均价10000元/㎡）、君悦府（均价11000元/㎡）、仁兴现代城（均价5000元/㎡）、澄湖春天（均价7000元/㎡）等项目。相较DAJ2024014地块，本地块不占优势，流拍也在意料之中。