江西省公共资源交易平台11底上线的南昌市2宗宅地于12月17日交易结果全部出炉。
红谷滩区凤凰洲师大地块以13970元/㎡成交楼面价领跑土拍市场；
高新赣电东方旁地块以3650元/㎡底价出让，地块具体信息如下。
1、红谷滩区-DAEJ2024019地块
DAEJ2024019地块位于红谷滩区丰和北大道以西、锦江路以南，地块面积36.2595亩，用途为二类城镇住宅用地，地块容积率2.2，建筑密度25%，绿地率GAR≥35%。
竞拍起始价1418万元/亩，折合楼面地价9668 元/㎡，本次5家房企（建发、联发产投、圣王、康瑞、邦泰）竞拍，竞价3小时，535轮后由荆州邦成和泰置业有限公司（四川邦泰集团）拿下，成交总价约7.43亿元！溢价率44.5%，成交楼面价13970元/㎡，为历史新地王，出让文件中已明确为该地块建成后小学为碟子湖学校，初中为师大附属滨江校区，而双学区是成就地王的关键因素。
地块位于红谷滩凤凰洲片区，交通便利，地块距离地铁1号线长江路站很近；周边配套齐全，有南昌大学附属口腔医院、省人民医院、省图书馆、省博物馆、省科技馆、南昌T16购物中心、江西省儿童医院 (红谷滩院区)、南昌市洪都中医院(北院)等等；周边楼盘有凤凰城（凤鸣苑、凤翔苑），绿地外滩公馆，商联中心等住宅，均为二手房，高层住宅成交均价为18000-25000元/平方米，大平层均价约为30000元/平方米。
2024年近6个月南昌凤凰洲二手房成交情况
本次土拍的成功标志着邦泰集团首次进驻南昌地产市场，邦泰是一家“作品情节”的民营企业，在其目前深耕的西南，被贴上了“最懂当地业主的房企”、“最懂四川人的房企”标签。今年邦泰开始在省会城市陆续拿地，如昆明、南宁、合肥、长沙等。其打造的“境”“悦”和”三条系列的产品力不输一二线城市的优秀作品，对标其它城市的产品，未来凤凰洲项目预计将越级对标城市鼎豪立面配置，打造纯改善大户型产品，面积在130㎡以上，售价在2.5-3.2万元/平方米，将对周边二手市场带来新的活力与冲击！
主要限制条件
1、采用装配式技术建造的建筑面积占新建建筑总面积的比例不低于30%，房屋建筑单体装配率不低于30%；
2、建筑后退丰和北大道20米以上、锦江路10米以上、凤池路5米及地块西侧规划路3米；沿丰和北大道一侧围墙须退让道路红线不得小于15米（含地块北侧转角），宗地内现状绿化景观树木所有权归红谷滩区政府所有，原则上保留，若因项目设计方案需要迁移树木，应按相关规定合理移栽，退距内绿化以公共绿化景观为主，计入绿地率；
3、按每千人不少于10个托位配置托儿所，每处托儿所建筑面积不少于150㎡；
4、项目开发完成后学区：小学为碟子湖学校，初中为江西师范大学附属中学滨江校区。
高新区-DAFJ2024017地块
DAFJ2024017地块位于高新区紫阳大道以南、省奥体中心以东（YH602-A05地块），地块面积27.8925亩，土地用途为二类城镇住宅用地，容积率1.8，建筑密度30%，绿地率30%，起始价438万元/亩，折合楼面价约3650元/㎡。
本次竞拍竞价由南昌轨道交通地产开发有限公司以底价拿下，成交楼面价3650元/㎡，总价1.22亿元。这也是南昌轨交2023年以来继青山路口地块、三店西路以南地块之后的第三次成功竞拍!
从区位看，该地块位于南昌高新区紫阳大道以南、瑶湖西大道以西、艾溪湖南路以北、天祥大道以东，地块西侧紧邻奥体中心，东侧紧邻【赣电东方城】，距离地铁1号线瑶湖西站仅400余米，此外地块还划入了江西师大附属中学瑶湖分校三部。
赣电东方城项目地块于2020年8月由赣电拿下（总价约16.95亿元，成交单价961万元/亩，成交楼面价约5766元/㎡，溢价率44.29%），该项目主要由25-27层高层住宅组成，目前剩余尾盘销售，销售均价10000+元/平方米，本次地块紧邻赣电东方城项目地块，而楼面价仅为其价格的六成，容积率也更低，未来在价格上具备相当大竞争力！
主要限制条件
1、建筑后退沿江南大道辅路、兰宫路、南侧规划路5米以上;建筑后退丁家洲街道路中心线 26 米以上。
2、丁家洲街道路中心线以南 26 米建筑退距线与用地红线之间区域应建设成为开敞的街头小广场。
3、住宅小区应设置底层架空层，用作通道,布置绿化小品,提供居民休闲、交流场所，架空层总面积不应小于居住建筑底层总面积的 20%，单栋住宅底层架空面积应大于该层建筑面积50%，架空层应与住宅小区内部环境一体化设计。