12月23日上午10点，朝阳新城一线沿江地块竞拍落下帷幕，也宣告2024年南昌市本级经营性土拍市场正式落幕。
该地块（DAEJ2024018地块）位于江投沿江地块南侧，竞拍当日并未吸引全国性大牌房地产企业的目光，包括类似中海、联发、建发等都未出现，最终由南昌国资产业经营集团房地产开发有限公司（产投）以1133万/亩的底价拿下。目前来看，只有配套更顶，且更多样化的优质地块，才有可能列入房企拿地考虑的范畴。
西湖区-DABJ2024018地块
DABJ2024018地块位于西湖区沿江中大道以东、丁家洲街以南、兰宫路以西（控规D11-03-1地块）；出让面积为39.3493亩；土地用途为二类城镇住宅用地；规划容积率1.0＜FAR≤2.6；规划建筑密度D≤22%；绿地率GAR≥35%；土地开发程度为拆迁后的自然状态。
该地块在2024年6月流拍后，拆分地块挂牌住宅用地重新出让，虽中途因故延迟竞拍，本次终于成功出让，由产投以1133万/亩的底价拿下，总成交价4.46亿元，折合楼面地价约6537元/㎡。
地块位于西湖区朝阳新城板块，临沿江中大道主干道，周边配套比较完善，区位优势较显著。距4号线丁家洲站约1.1公里；项目学区为松柏学校（小学及初中）；距离南昌市第三医院约3公里；距离天虹、万达商场约2.5公里。周边二手楼盘众多，有十里江山、正荣御峰、世茂大观、中骏·尚城、联发君悦华庭、正荣御品、橡树湾，住宅房价在12000-16000元/㎡之间。
今年朝阳江景楼盘再添两大竞品，明年能够带来怎样的全新产品，让我们拭目以待！
主要限制条件
1、宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，包含党建工作站、居委会、社区养老服务中心、物业服务中心、便利店、快递站等，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用；
2、住宅小区应设置底层架空层，用作通道，布置绿化小品，提供居民休闲、交流场所，架空层总面积不应小于居住建筑底层总面积的20%，单栋住宅底层架空面积应大于该层建筑面积50%，架空层应与住宅小区内部环境一体化设计。
3、沿赣江建筑外立面须公建化设计，建筑后退沿江南大道辅路、兰宫路、南侧规划路5米以上，后退丁家洲街道路中心线26米以上，丁家洲街道路中心线以南26米建筑退距线与用地红线之间区域应建设为开敞的街头小广场；
4、地块设计方案应符合“一江两岸”灯光控制体系要求，编制夜景灯光照明方案并负责建设。
至此，2024年南昌市土拍市场落下帷幕。
经统计，2024年南昌市本级涉及住宅用地共成交13宗，对比2023年46宗地块占比不到3成，土拍数量同比下降71%；成交面积480.86亩，累计揽金41.52亿元，全年供地完成率不足两成。
13宗土地分布区域为西湖区4宗、青云谱区3宗、青山湖区1宗、高新区3宗、经开区1宗和红谷滩区1宗。
今年土拍市场可谓是相当冷淡，随着存量库存的不断消化及政策转向，预测明年土拍热度将好于今年。