2月8日，重庆市住房城乡建委发布消息称，从当日起，取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。

这是该市继2024年取消中心城区新购住房限售政策以来，再次取消以往还在限售期内的存量住房再交易管理政策。

市场供需：2024年重庆新房成交481.04万平方米，环比下滑23.5%，价格结构性下跌1.3%；而二手房挂牌量高企，需通过政策激活流动性，避免价格进一步下跌。

国家政策导向：中央2024年提出“促进房地产市场止跌回稳”，地方需落实“取消行政干预性措施”，重庆顺势而为。

经济提振需求：重庆市委“新春第一会”强调推动房地产企稳回升，通过释放二手房流动性带动新房销售，促进上下游消费（如装修、家电）。

优化市场结构：支持“以旧换新”“卖一买一”，缩短交易周期，促进一二手房良性循环，满足刚需和改善性需求。

全面取消限售：自2025年2月8日起，重庆中心城区所有已纳入“两年限售”范围的住房解除再交易限制，购房者取得《不动产权证书》后即可自由交易，不再受时间限制。

覆盖范围扩大：此前仅针对2024年9月后新购住房松绑，此次政策覆盖所有历史存量房，彻底终结执行7年零5个月的限售政策。

政策联动效应：与房产税调整同步推进，包括“市外人员购买普通住宅不再纳入房产税范围”等，形成“取消限售+税收松绑”组合拳。

2024年重庆市新房市场整体销量不佳，市场活跃度较低。

2024年重庆市中心城区商品住宅共成交43010套，环比下降24.9%；成交面积约481.04万㎡，环比下降23.5%，成交金额为713.03亿元，环比下降24.5%，成交均价为14822元/㎡，环比微降1.3%。从近5年的销售数量看，2023-2024年重庆房地产市场量价齐跌，表现依旧处于下行态势。

进入2025年，重庆市场有所回暖，1月份全市二手房成交250万平方米，同比增长12.3%。春节假期期间，尚在营业的新房住宅市场共成交0.84万平方米，成交面积同比上涨281%，创下过去4年以来成交峰值。
 

开元点评：

重庆此次全面取消限售，标志着房地产调控从“限制流通”转向“激活市场”，后续或继续优化金融支持（如房贷利率、公积金政策）和保障性住房收购政策。结合一线城市经验（如北京宅地集中入市、广州推动“租购同权”），重庆需平衡市场活力与风险，避免短期炒作，同时通过“以旧换新”补贴等政策巩固长期稳定。