南昌住宅总体情况：
根据阿里和京东司法拍卖网统计，2024年南昌市住宅司法拍卖挂牌量继续增长，共挂牌1778件拍品，同比上涨22.7%，成交818件，同比上涨10.5%，成交金额为7.64亿元，同比下降13%，平均成交折扣率为71%，同比下降2个百分点，流拍率为54%，同比上涨5.1个百分点。
1、来源分析
随着网络司法处置方式的普及和广泛运用，司法处置拍品数量大幅上升，成为不良资产处置的重要方式之一。
司法拍卖网址有阿里司法拍卖网、京东司法拍卖网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会等，而南昌市司法拍卖集中在阿里和京东，因此此次主要收集了阿里和京东司法拍卖数据。
京东司法拍卖的关注度总体比阿里的高。京东司法拍卖共吸引1884人报名，占比70%，远超阿里总报名人数；由于京东司法拍卖网站上仅仅显示成交的拍品，其总体拍品数量比阿里司法拍卖拍品数量明显偏少，但成交数量和成交金额分别是阿里的2.45倍和2.78倍。
2、区域分析
南昌市2024年度住宅司法拍卖各区域挂牌中南昌县拍品数量和成交数量均属最多，分别占比19%和26%；红谷滩区流拍率最低，为22%，且成交金额最大，为2.44亿元，占比32%；在成交的拍品当中，安义县平均成交折扣率最高，达81%。
3、拍品阶段分析
在法拍过程中最多进行三次拍卖。若一拍未能成交，则在拍卖结束后60天内，以流拍价作为保留价，二拍价格在一拍流拍价基础上一般下浮20%，进行二拍，若二拍仍未成交，则进入变卖阶段，此时变卖起拍价最低不低于初始评估价的50%。
南昌市一拍阶段的起拍价在评估价的70%~100%，平均起拍价为评估价的75%；二拍和变卖阶段的起拍价在评估价的56%~80%，平均起拍价均为评估价的60%。
一拍阶段：流拍率和平均成交折扣率均最高。一拍阶段是法拍首次供给阶段，供应量最多，占比46%；但流拍率最大，高达63%；平均成交折扣率为85%，是成交价最接近评估价（市场价）的阶段，其中优质拍品在这阶段的竞争力非常强。
二拍阶段：成交量最大且成交率最高，为拍卖最活跃的阶段。因为起拍折扣率比一拍明显下降，价格更有吸引力，因此买家在这个阶段的参与意愿较强，成交量占比52%，成交率高达56%。
变卖阶段：关注度最少。变卖阶段共成交90件拍品，仅占比总成交的11%；参与报名人数合计为113人，占比4%；平均成交折扣率为60%，略低于二拍阶段。
4、溢价率分析
2024年南昌市住宅司法拍卖成交818件，共有475件拍品溢价成交，占比58%，单件拍品溢价率范围为1%~215%，平均溢价率为12%。
475件溢价拍品中有4件溢价率超过100%，均为优质房产，分别位于西湖区、红谷滩、南昌县，具体情况如下表。
其中溢价率最高的拍品位于南昌市南昌县莲塘镇向阳路813号，一拍成交，房屋类型为住宅，建筑面积为86.28㎡，土地用途为混合用途，权利性质为出让，评估单价为4534.5元/平方米，起拍价3174元/平方米，共吸引29人报名，经过219次激烈竞拍，最终成交单价为9067元/平方米，溢价率高达215%。向阳路是南昌县繁华的街道，从拍卖的照片来看，该物业位于1楼，一面临向阳路，宽深比优，具有良好的商业使用价值，这也是激烈竞争的重要原因。
指标解释：
1、 数据来源：淘宝、京东司法拍卖。
2、 拍品数量指网站上记录数量，其中京东拍品数量扣除了重复值。
3、 成交率=成交数量÷拍品数量。
4、成交折扣率=成交金额÷评估金额
5、溢价率=成交金额÷起拍金额