2025年江西省公共资源交易平台首宗南昌住宅用地已上线，为青山湖区DACJ2025001地块，将于3月5日拍卖出让。
地块周边路网成熟，紧邻青山湖大道、火炬大街、青山湖隧道等城市主干道，距地铁3号线火炬大街站200米，远期还有规划5号线的预期，是双铁交汇处，未来可更快通达全城，交通便利。
地块北边是南昌中学青山湖校区，西边是谢村公寓，南侧为江投中鼎·璟宸云府地块，周边规划有医院，距离青山湖1公里左右，近青湖、海上汇商业广场，周边附近学校还有南大附小，南大附中，总体来看周边配套丰富，开发程度高，城市界面完整。
该板块不缺名气品质社区，像万科青山湖、香溢花城、四季花城等，都够显眼，二手房房价也较稳，这也源于周边拥有高实力的群体，像政府单位与产业结构升级带来的高净值，在这一块的聚集浓度很高，因此该板块有着较高的改善需求。
但也正因为处于成熟地带，周边以单位房和安置房居多，满足不了日益上升的居住要求，新房中仅江投中鼎·璟宸云府这一楼盘有尾盘在售，周边居民想要就近改善就会很难。
宗地南侧地块，被中鼎国际工程有限责任公司于2022年11月29日以2.81亿元竞得，楼盘推广名为江投中鼎·璟宸云府，成交楼面价约6510.07元/㎡，溢价率0.12%，项目规划7栋住宅，总户数327户，已销售284套，去化率高达87%，目前尾盘在售价格在13000元/平方米左右。
2024年1季度江投中鼎·璟宸云府以备案金额、备案面积、备案套数三项指标位列青山湖区首位，市场热度较高。
在当前市场情况下，本项目紧随璟宸云府入市，将再次吸引区域置业市场关注，本次土拍是江投继续开发二期还是其它房企做竞品开发，让我们拭目以待！
