据江西省公共资源交易平台显示，南昌西湖区永乐路以西、云海路以北、老洲街以南、永富路以东（D08-01地块）将于4月1日拍卖出让，从此地块为本年度第二块上线的宅地，也是主城区首个第四代住宅试点项目用地。地块起始价960万元/亩（合楼面地价 6545 元/㎡）。
地块规划背景
2024年9月发布的《南昌市朝阳新城控制性详细规划（修改）》中，明确了对CY4-3-D08街区的控规调整，从调整方案看，将原先的行政办公用地、商业用地、商务用地、商业用地、社会停车场库用地合并调整为二类城镇住宅用地。结合调整后的情况来看，主要将此前的5幅地块合并成1宗大地块，编号为D08-01，用地面积达50739.5平方米。
地块基本信息
西湖区DABJ2025002地块土地用途为二类城镇住宅用地；出让面积为76.109亩，容积率1<容积率≤2.2；建筑密度D≤22%；绿地率GAR≥35%。起始总价为7.3亿元，保证金为1.4613亿元。
土地交付状态为拆迁后的自然状态;建设要求为签订出让合同之日起12个月内开工建设，开工之日起3年内整体竣工。
交通方面，距地铁4号线丁家洲地铁站直线距离约300米，29路、265路公交直达南昌火车站及红谷滩主城区，出行非常便捷。教育配套方面，紧邻南昌市朝阳中学和松柏学校教育集团朝阳校区，上学方便。周边还有江滩公园、西湖万达、朝阳天虹、南昌大悦城(在建)等大型商业综合体，城市配套完善，区域位置较好。
市场方面，从周边二手房来看，会打破板块住宅趋同的现象，形成明显的产品隔代差。整个朝阳板块新房竞品还是较多的，接下来改善型项目只会多不会少，例如产投、江投地块，基本上都计划打造江景大平层。
目前南昌，有两个第四代住宅亮相了，都在南昌县，一个是煌盛大境东区，一个是文投启滨湖one，这两个似乎并没有达到大家的预期，市场接受度较低，其产品的设计方面及其考验物业管理水平和业主素质水平，私密性差、施工用材质量、不能封窗、阳台种花、种菜施肥异味成为客户们最为关注的问题，价格方面相较同区域的其他楼盘也有明显偏高，在当前市场行情下，未来的去化前景难测。
该宗西湖区朝阳住宅用地4月1日能否成功出让？是否会按《南昌市城市森林花园住宅试点实施方案（试行）》（洪府办发〔2024〕50 号）要求实施城市森林花园住宅建设？让我们拭目以待！