九龙湖新城西客站北广场住宅地块于近期重新挂牌，地块将于2025年4月29日出让，为本年度南昌市第三块宅地。
从出让信息看，地块位于红谷滩区龙虎山大道以东、西站大街以北（HJZ702-K01地块），地块面积69.054亩，土地用途为二类城镇住宅用地、幼儿园用地兼容城镇社区服务设施用地，地块容积率2.3，建筑密度25%，绿地率35%。
该地块本次拍卖起始价为625万元/亩，合楼面地价4076元/平方米。此前在2024年3月曾流拍，当时的楼面地价为5543元/平方米，此次对比降低1467元/平方米，下降幅度为26%。此次上线楼面价显著低于2023年中旬的联发九龙和悦的5636元/㎡、建发九龙观唐的5704元/㎡，更低于2022年的赣地佳苑的6395元/㎡。
主要限制条件
1、根据拿地要求，宗地内须配建社区服务站(（不小于600平方米）；文化活动站（不少于400平方米）；社区卫生服务站（不少于150平方米）；养老服务站（不少于350平方米）；社区商业网点（不少于60平方米）。
2、地块应配建2班托幼所一处，用地面积不少于720平方米，6班幼儿园一处，用地面积不小于3380平方米。
3、按照《南昌市人民防空设施空间布局规划》和在编《南昌市城市人防建设专项规划(2021-2035)》的相关内容和要求，在K01地块内设置1处消防专业队，建筑面积不低于2000平方米。
从区位看，地块周边分布了大量商业商务地块，住宅也较为密集，北侧为华硕御龙苑，西侧为瑞仕华庭，东侧为海康威视产业园，南侧为沃华W广场，西北角为在建南大附属眼科医院，距离西客站仅300余米，距离地铁四号线南昌西站约900米，地块还位于南昌市心远中学(卧龙校区)、南昌市红谷滩区新龙学校双学区（3年过渡学区）内。
但面对西客站央企总部基地所在地板块规划、地块学区的最终划分、区域市场住宅存量过剩、未来地产市场政策走向等几方面的不确定性问题，当下百强房企（保利、万科、中海、华润、建发、联发、国贸）拿地更为谨慎，预计该地块本次会底价成交。