国家统计局原局长邱晓华在2025观点年度论坛 "筑底：增长的象限"上表示，中国房地产市场经过三年深度调整已进入尾声，即将迎来重大转折性变化。这一论断与国家统计局数据形成了呼应。

2025年1-2月，一线城市新房价格环比连续上涨，二手房价格同比降幅持续收窄，深圳、上海等核心城市表现突出，新房和二手房成交量均大幅增长，呈现出一个不错的开局。

北京二手房回暖显著，新房价格承压。

2025年2月北京新房商品住宅成交2005套（24万㎡），成交套数环比减少20%，同比增加82%，较近三年同期平均成交规模(2022年-2024年)下降3%；

2月二手住宅成交11876套/108万㎡，成交套数环比下降5%，同比大幅增长88%，较近三年同期平均成交规模(2022年-2024年)增加19%。二手房回升明显，释放出市场稳步回升的信号。

春节过后，2月份北京二手房挂牌量上涨5.1%。买卖方入市信心增强，挂牌总量增多，新挂牌房源价格较去年年末有明显上涨。政策环境宽松，带动了北京本轮市场的持续回暖。

上海量价齐升，外环外成主力。

2月，上海新建商品住宅新增供应面积10.8万平方米，环比下跌36.2%，同比下跌21.2%；成交面积25.3万平方米，环比下跌48.0%，同比上涨47.1%。上海二手房成交15359套，环比下跌4.2%，同比上涨124.5%。

今年1-2月，上海商品住房市场“淡季不淡”，一、二手房累计成交量分别同比增加28%、51%，成交价格也总体回升。同时，3月以来“小阳春”势头良好。

广州止跌筑底，政策效果待验证。

根据数据统计，2025年2月广州新房网签了3420套，达到36.26万㎡，网签套数同比去年2月增长47.80%。

2025年2月广州市二手住宅共网签6278套，网签面积共计62.21万平方米，同比分别增长了29.04%和26.90%。

在春节过后，二手住宅市场回温迅速，其中2月17日至25日的日平均网签达381套，“预计2025年3月二手住宅网签极大概率将回升至万宗以上水平”。

深圳量能领跑，房价进入上升通道。

根据深房中协统计，2025年2月全市预售新房共成交1,992套，环比下降54.1%，同比增长101.2%，其中住宅成交1,666套，环比下降58.0%，同比增长105.4%。

全市二手房录得4,858套，环比增长3.9%，同比增长102.5%。春节假期结束复工后，二手房市场热度快速回温，录得量呈现持续增长态势。

而同在春节月，今年的二手房实时成交数据创下近5年新高，成交量呈现触底攀升趋势，二手房成交均价“止跌回稳”迹象十分明显。2月深圳二手房住宅成交均价约6.41万/㎡，这也继去年10月以来，二手房住宅价格连续5个月稳定在6.3-6.4万/㎡左右，房价呈企稳趋势。