南昌市青云谱区新溪桥东一路以西、新溪桥南二路以南居住用地出让评估

    

案例简介：

该项目地块地处南昌市青云谱区洪都老工业区内，洪都老工业区位于青云谱区的核心区域，总占地面积18.5平方公里，占青云谱区面积的38.9%。洪都老工业区已被纳入全国21个老工业区搬迁改造试点之一，据悉，搬迁改造试点工程将以打造商贸、旅游、文化创意、生态居住为主的现代服务业集聚区为目标。2015年10月，我公司接受委托评估待估宗地出让土地使用权价格，并出具评估报告。评估中我们结合估价对象的规划条件和宗地实际状况，缜密测算，测算依据详实，参数取值适当，根据最高最佳使用原则，采用了适当的估价技术思路和估价方法，充分体现了估价对象的实际市场价值。2015年12月23日经过多轮追逐，江西航都投资发展有限公司以6333元/平方米楼面价最终拍得待估宗地。随着旧城改造的推进，王府井百货的进驻，以及广州路总部经济区的打造，青云谱的面貌将发生翻天覆地的变化，我们的工作也将为青云谱区的发展助力一份自己的力量。
 
案例特色：

区域原本地价并不高，如何考虑青云谱区广州路总部经济区的规划建设给区域带来的地价影响是评估地价的关键。