大数据时代正越走越近，它正在改变许多传统行业的发展格局，正在深度融合我们生活的方方面面。何谓大数据，对于房地产评估行业来讲，大数据的兴起意谓着什么，它将给评估行业带来怎样的变革，在大数据的时代浪潮汹涌而至之时，评估行业该如何选择？我认为，大数据时代的到来，正好给了评估行业一次改造升级的机会，正推动评估企业由单一的估价型转向综合的咨询型。
       
        大数据的关键点在于两个方面：一是“大”，这是其主要特点，意味着你必须拥有海量的各类数据（包括成交的、挂牌的、起始的、历年的、各地的、各种不同类型的等等）；二是“挖”，要有挖掘有价值的信息的运算能力。每天我们都要面对各种海量的信息，而如何在最短的时间内，找到对我们有效的信息。在这方面，现在很多的互联网公司已经先行先试，并已取得了大数据给他们带来的实实在在的好处。


        房地产评估行业如何建立和运行好自己的大数据呢？在这里我们首先要摒弃一种观点：大数据绝不是靠一个公司，几十号人自己闭门造车就能解决的，房地产大数据的平台一定是开放、兼容的！这就需要有多个互联网接口，通过不同的接口，可以联接到我们所需的各个房地产数据来源中心（比如土地交易网、房地产交易网、二手房经纪公司、法院拍卖网、租赁市场网）。当然还有更多的一手资料是靠人工完成，比如现在的华房数据、克而瑞中房网都在全国100多个城市建立了自己的数据站，依靠在当地的及时性，采集和挖掘各种有价值的数据信息上传至数据中心。接下来就是“挖”的程序了，现在有一些计算机软件公司，陆续开发了一些诸如“云估价”、“云查勘”来代替传统的人工查找、计算、分析、撰写报告。这种“云估价”的一端连接着“大数据库”，一端连接着房地产评估系统。当我们要评估某种物业的价值时，云估价在估价师的操作下，首先进入数据中心调取最合适的案例数据，然后进入评估系统，按照相对应的方法，计算出最合理的估价结果。目前，在地税部门广泛使用的涉税批量房地产自动评估系统就是“云估价”的一种雏形，它是评估机构与软件公司结合的一种典范，是评估由估价师估价向计算机自动估价的尝试。
        到这一步，我们只是完成了大数据给我们带来变革的第一步，基本完成了对“同物不同价”或者说对于同一物业，不同的估价师给出的结果大相径庭的“窘境”，也让外界对估价行业再一次投来“信任”的目光。
       
        前面我们提到评估行业的转型升级，这是评估机构的必由之路。为客户创造更大的价值也是我们存在的价值所在，国为我们处于房地产世界的前沿地带，对很多依靠房地产的客户来说，这一世界的信息瞬息万变令他们常常摸不到头脑，经营决策无迹可循，甚至导
致投资决策失误，损失无可挽回。房地产咨询行业的出现正可填补这一空白 。
 
        我们可以看以下两个案例：

         一、现在银行等金融系统在确定抵押率时，往往凭几个文件规定，如何使这一保命红线更贴近真实的变现市场。评估机构可对法院系统公开拍卖的案例作过一个调查统计，在正常市场价、起始价、保底价、成交价、起拍次数方面作过一个统计分析。可以发现在不同的时间段、不同的物业类型，在成交价与正常市场价之间的规律，这一规律可为我们的金融机构在确定不同抵押物的抵押率时提供了良好的参考。