便捷的交通，合理的城市布局，完善的城市基础配套设施，繁荣靓丽的城市面貌，这是每一个城市步入十二五规划的发展目标。

南昌市自2012年3月轨道I号线征迁工作启动以来，因基础设施建设、拆违拆临、棚户区改造等发展要求，南昌市四县五区进行了大面积的征迁工作，每年的房屋征迁达到300万平方米以上，这样的征迁规模至少还要持续五年。
房屋的补偿价格不仅关系到每个被征收户的切身利益，也切实影响着整个南昌市房地产市场价格水平的发展。
2012-2013年，南昌市最主要的征收项目包括了南昌市轨道交通I号线工程、南昌市轨道交通II号线工程、西湖区郭家庄改造工程、青云谱区九洲高架工程、西湖区万寿宫棚改工程、青云谱区十字街棚户区改造工程等众多工程项目。
南昌市西湖区、东湖区、青云谱区均为南昌市核心城区，是南昌市城市区划的最早版图，聚集了南昌市最高的人口密度、最浓的商业资源、最全的配套设施、最多的事业、机关单位，同时在南昌市十二五规划中被列为优化开发的城市化区域。该区域的征迁工程是南昌市征迁工作中的重中之重，区域的征收补偿价格即引领着南昌市房屋征收补偿价格的走势，更推动了南昌市二手房市场和新房市场价格水平的发展。

序号	项目	站点	住宅价格	非住宅价格	估价时点	备注
1	南昌市轨道交通I号线工程	中山西路站	8160	12000~41082	2012年3月	轨道交通I号线起始站为双港大道站，途经南昌市经济技术开发区、红谷滩新区、西湖区、东湖区、青山湖区、高新区，终点站为奥体中心。
		子固路站	7980	12500~67185	2012年3月
		八一馆站	8030	12000~146099	2012年3月
		八一馆区间站	7990	146099	2012年3月
		八一广场站	8060	13500~146912	2012年3月
		师大南路站	8000	8900~36965	2012年3月
2	西湖区郭家庄改造工程		8179-8419	10713~29268	2013年2月	朝阳南路和沿江快速路工程
3	南昌市轨道交通II号线工程	阳明公园站	8959	14100~55200	2013年3月	轨道交通II号线起始站为南昌西站，途经红谷滩新区、西湖区、东湖区，终点站为辛家庵站
		青山路口站（北）	8460	14100~55200	2013年3月
		青山路口站（南）	8555	14100~60500	2013年3月
		丁公路南站	8228	13700~48000	2013年3月
		南昌火车站	7973	13500~38000	2013年3月
4	青云谱区九洲高架工程		7900	--	2013年5月	何坊西路
5	西湖区万寿宫棚改工程		8372	13000~65000	2013年10月	万寿宫街区
6	青云谱区十字街棚户区改造工程		8181~8239	12500~32000	2013年11月	东至九四医院围墙，西至江西装潢建材大市场，南至建设路，北至洪城路

        南昌市轨道交通I号线工程是南昌市2012年最重要的征迁项目，涉及东西湖区中山西路站、子固路站、八一馆站、八一馆区间站、八一广场站、师大南路站等六个站点，住宅最低补偿价为7980元/平方米，最高补偿价为8160元/平方米；办公楼最低补偿价为8900元/平方米，最高补偿价为13500元/平方米；店面最低补偿价为36965元/平方米，最高补偿价为146912元/平方米。

类别	住宅		办公楼		店面
价格	最低价	最高价	最低价	最高价	最低价	最高价
	7980	8160	8900	13500	36965	146912
项目	子固路站	中山西路站	师大南路站	八一广场站	师大南路站	八一广场站

         2013年，南昌市进行了西湖区郭家庄改造工程、南昌市轨道交通II号线工程、青云谱区九洲高架工程、西湖区万寿宫棚改工程、青云谱区十字街棚户区改造工程等重大项目，住宅最低补偿价为7900元/平方米，最高补偿价为8959元/平方米；办公楼最低补偿价为10713元/平方米，最高补偿价为14100元/平方米；店面最低补偿价为29268元/平方米，最高补偿价为60500元/平方米。

类别	住宅		办公楼		店面
价格	最低价	最高价	最低价	最高价	最低价	最高价
	7900	8959	10713	14100	29268	60500
项目	青云谱区九洲高架工程	轨道交通II号线阳明公园站	西湖区郭家庄改造工程	轨道交通II号线阳明公园站、青山路口站（北、南）	西湖区郭家庄改造工程	轨道交通II号线青山路口站（南）

        从2012年、2013年两年的征迁项目补偿价格分析，南昌市主城区的住宅补偿价格在8000~8900元/平方米不等，办公楼的补偿价格在11000~14000元/平方米不等，南昌市城区核心商业街店面补偿价格在140000~150000元/平方米不等，主干道沿街店面补偿价格在40000~60000元/平方米不等，支路、小巷的沿街店面补偿价格在20000~35000元/平方米不等。

        从2012-2014年南昌市房屋征收的补偿价格分布示意图，我们可以看出：

        1、老城区的征收补偿价格正稳步上升，但涨幅均小于同区域一手房价格年度涨幅，这与政府对年度房价涨幅控制在10%的年初目标一脉相承；

        2、每一个征收片区在征收启动之后，周边二手房不论是租金还是售价上涨幅度都远超10%，从一个侧面反应了征收对区域房地产价格的巨大拉动效应；

        3、基础设施建设、棚户区改造等涉及民生的工程在征收方面正越来越被老百姓所接受，从几万平米到几十万平米的征收，完成时间正大幅缩短，这与政府举全市之力旧城改造的力度是分不开的。

        未来五年，南昌市每年还将改造300万左右的旧城，这无论对政府、对评估机构、对改造区的百姓都是一个不小的考验，但我们有理由相信，只要坚持“一个中心即以和谐有序为中心”，三个原则即“不与民争利，阳光动迁、用群众工作法做动迁工作”，征收工作一定能“城市赢得环境、百姓赢得财富、政府赢得民心、社会赢得和谐、发展赢得速度”。