高档装修实物图片

 墙面软包

中央空调、新风系统、地暖等

实木地板、“人”字铺装

高级石材地面

高级石材墙面

智能家居系统

普通装修实物图片

复合木地板（普通品牌或定制品牌）

墙面涂料

墙面涂料

普通瓷砖墙面

        究其原因，主要有三：一、上述装修价格较高的楼盘大都是限价房，政府规定了毛坯房限价，但其真实市场价格已远超政府限价。
二、上述楼盘中，很多是在前期拿地的时候出现非理性，在有毛坯房限价的情况下,竞争激烈,楼面地价普遍溢价较高，需要通过装修价格给予弥补。
        三、由于房地产评估机构管理缺位，由开发商自行选择评估机构，造成了只有满足开发商需求的评估机构才能被委托从事此项评估业务。
作为房地产评估机构中的一员，我深感忧虑。房地产评估机构在这项业务中没有很好的完成自己的任务，甚至没有感觉到危机正在逼近。近期有些城市随着交房的到来，出现很多购房者对装修价格的质疑、上访甚至是群体性事件，对社会造成不稳定因素，已经引起政府相关部门的高度重视。长沙市已经出台文件：装修价格不再由开发商自行评定，而由独立的第三方造价咨询机构核算房屋装修价格。南昌的一些专家已经在会上提出类似问题，房地产评估机构再不行动，再不改变，会面临同样的尴尬境地，市场给我们端来的金饭碗，我们将自己亲手打破。
        那么，我们应该如何行动呢？我想主要从以下几个方面着手：
        一、  房管局是房地产市场管理的第一责任单位，房地产估价机构是房管局管理下的唯一价格鉴证机构，利用好这一先天优势，立即着手建立精装修评估机构管理办法，利用协会组织专家尽快出台精装修评估技术指引，让房地产评估机构有规可依。
        技术指引可以明确高中低档不同的确定标准，以及发布装修结算的案例供参考。
        二、  装修的市场价格不是工程结算价格，应该考虑开发商的一些合理的管理成本、税金和利润。如果按照工程结算价格计算开发商的装修价格，将会极大的打击目前国家正在力推的精装房交付，阻碍节能减排的大目标的实现。房地产评估机构要利用自己在市场方面的优势，完善评估数据库特别是装修材料、人力成本、税金、利润等相关方面知识储备，加快建立有评估机构特色的精装修评估报告模版。
三、  各房地产评估机构在行政主管部门和行业协会的领导下，加强自律管理。对逐利至上，不顾行业形象者，主管部门和行业协会该出手时要出手，从行政、经济和法律等各个层面对其予以制裁，切实让合规经营者有市场，让违规经营者付出惨痛代价。
        目前周边城市已经陆续出台了一些装修限价，比如长沙，规定装修不超过2500元每平米，福州市不超过4000元每平米，武汉按房价从1万到3万，分6档，最高不超过5000元每平米，南昌正积极行动……房价上涨过快已经成为中国经济的一块顽疾，抑制房价上涨需多措并举。市场上老百姓接受开发商开出的房产总价，主要还是预期未来房价还要上涨，当房价出现下跌时，所有的问题将暴露出来。
        中央提出“房子只住不炒”，坚决抑制房价过快上涨，在这样一个政治背景之下，房地产评估机构一定要坚持执业操守，履行好时代赋予我们的责任。