近年来，在线购物对传统销售行业的冲击已经是显而易见的了。走在大街小巷里，你能轻易发现很多门面房是空的，甚至有些繁华区域整道街全关掉了。

        互联网已融入很多领域，而针对房地产这块极其特殊的蛋糕，究竟有哪些切法？2014年，中国房地产开发和营销领域涌现了“房多多”、“房宝宝”等产品，万科、搜房网、平安好房网先后发起了“房产众筹”活动。

        房地产评估作为房地产行业链条中的一环，遭遇上“高大上”的互联网会擦出怎样的火花呢？

        其实，房地产评估行业已有尝试：搜房网已推出“查房价”功能，多个房地产网站及大型评估机构也推出了在线评估产品。这些产品具有费用低廉、方便及时等优点。
但房地产在线评估尚处于尝试阶段，还存在一些问题：

     （1）准确度参差不齐
       
        在线评估原理类似于房地产评估方法的市场比较法，是基于楼市成交数据库进行一定程度修正得出的结果。

        1）由于不同在线评估平台的数据库来源不同，导致在线评估结果出现差异。

        2）不同价格内涵导致结果差异，在线评估平台的数据来源有两个方面：卖房者的报价和最终成交价格，而报价和成交价格往往存在很大差距，在线评估平台的评估结果自然会高低不一。

        3）房价影响因素复杂，包括区域因素（交通、教育、医疗、环境等）、个别因素（面积大小、装修程度、通风采光、物业管理、新旧程度、房屋权益等），甚至是个人喜好等心理因素。未经过详尽的现场查勘和周密的市场调查，难以得到准确的评估结果。

     （2）覆盖面有限
       
        1）覆盖城市有限。目前的房地产在线评估平台覆盖城市多则数十，少则仅几个一线城市。而房地产评估需求是每个城市都客观存在的。

        2）覆盖物业类型有限。由于估价复杂程度的影响，目前房地产在线评估平台仅能提供二手房住宅价格评估。商业房地产、工业房地产、土地等类型尚未出现在线评估。

     （3）无法律保障

        房地产在线评估作为新生事物，目前没有相关的法律规范。如果使用在线评估结果之后遇到问题，由谁担负法律责任？
 
        互联网是一个新的势力、新的影响力。互联网本质是消灭中间环节，那么房地产评估有可能被消灭吗？答案显然是否定的。

        目前，全国各地的房地产评估机构，除了个别规模较大、发展规范的评估机构之外，绝大部分评估机构的信息化水平低，没有建立自己的数据库，既无信息化平台的采购，又无可比实例、报酬率等数据的详实来源。评估机构的作业方式和管理水平严重滞后于互联网时代信息技术的发展。缺乏房地产评估数据标准，评估行业完全不能和外部进行数据交换，评估行业的信誉面临着来自行业外部的严重质疑。这一现状，已经极大地降低了评估机构的公信力，影响了评估行业的生存和发展。

        房地产评估和互联网的结合，恰能解决上述部分问题。如利用互联网可以便捷、有效地实现数据库共享，解决数据来源不足问题；如目前土估协会采取的土地估价报告电子备案是解决行业监管的一次有效尝试……

        如何利用互联网新技术和新手段，推动房地产评估的影响力和普及率，使评估在经济生活中起到最大的作用，才是评估行业参与者应该考虑的问题。