如何做好高质量的房地产抵押评估服务是新经济形势下对房地产估价服务的新要求，房地产估价贯穿银行抵押物管理的始末，主要有事前控制----对抵押物调查与评估、事中动态监测——抵押物存续期管理及事后处置——抵押物处置。
        1、抵押物的调查与查勘
        房地产估价要以现场调查为主进行实地查勘，考虑抵押物的风险：是否真实存在，权属信息是否清晰正确，是否具备良好的变现能力等。估价人员一定要遵守估价程序，亲自到现场进行查勘，分析估价对象的内外部状况，认真核对产权证原件和实物的异同。实地查勘、核实抵押物的真实性是估价师必须亲自做的核心工作之一。少数房地产估价机构违反职业道德，实行“走过场式”评估,不去现场实地查勘。这样做有可能隐藏抵押物的真实信息。查勘不仅仅是拍照，不能由委托方代劳。
        2、分析抵押物状况，谨慎评估
        分析估价对象的实物状况、区位状况和权益状况，比对其与同类型其他物业的优劣势，以便更准确地对抵押物进行估值，在估价服务中谨慎处理。
        对于大宗抵押物比如整栋大厦、整栋商场，若抵押权实现后处置，购买该物业所需资金量大，一次性买断的买家少、变现难等，无法处置或处置价格往往较单套价格大幅度降低。
        考虑估价对象的区位因素，是否有遮挡物，是否有立交桥影响估价对象的出行等。估价对象是否存在特殊性。
        对于整栋物业分层抵押、整层物业分割抵押的抵押物，如果无独立通道或不能合法享有及分摊整体房地产的各项权益和服务配套设施，其价值要谨慎处理。如商场里的某小商铺，如果商场整体经营不善，小商铺必然受到影响而大大降低商铺价值。这类房地产相比于单套独立经营的物业会贬值，因此要合理评估其价值，充分考虑处置风险。
        3、抵押物变现能力，进行风险提示
        抵押物价值与周围环境息息相关，关注抵押物变现能力大方面主要体现在市场价格是否发生较大波动，抵押物是否形成不良，有无大的经济形式或规划变化等。
       关注抵押物变现能力还应关注抵押物自身状况的变化，做出高质量估价服务。对于在建工程，关注工程进度和预售情况。提示在建工程不能按时按质量完工所带来的风险，或者竣工验收后不能依法取得产权登记、无法进行销售的风险。
       关注抵押物是否拆改。对于有结构改造、建筑物移除的要充分考虑其对价值的影响，提示处理风险。而对于抵押物土地上有新增建筑物时，也应该考虑其不在产证的建筑物对整体抵押物价值的影响。如：抵押物土地上有除抵押物外的其他建筑物，而该建筑物虽然没有进行抵押登记，也要考虑其存在的他项权利。一般情况下，在抵押物处置时，会连同同宗土地上的建筑物一起处置，若该建筑物存在拖欠工程款或其他优先受偿款，拍卖所得需要先行扣减该建筑物的优先受偿款。因此抵押物拆除、改造、新增，都会影响抵押物的处置。
        关注抵押物是否存在他项权利，土地的他项权利主要有地役权、地上权、空中权、地下权、土地租赁权、土地借用权、耕作权、土地抵押权等。房屋他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、典质权、继续权等权利。一个租赁期长、租金严重低于市场租金且解约成本高的租赁合同，及一个租赁期长、一次性付清租金的租赁合同将严重降低抵押物价值。长租期、低租金或一次性付清租金的抵押物，银行在处置时将面临无法处置或只能以极其低的价格变卖给承租人。
        4、对抵押物价值判定，并实施动态监测
        根据金融机构对抵押物的价值类型要求，出具不同的抵押物价值，如抵押价值、抵押净值，不要低估抵押物交易费用、交易税费。抵押物存续期，要进行抵押物价格的动态监测，房地产估价机构和金融机构联合，按规定频率对抵押物进行价值重估。充分检测抵押物实物、区位和权益的变化，高质量做好贷后风险关注。
         在新经济形势下，高质量的估价服务是对当代房地产估价机构越来越高的要求。高质量估价贯穿抵押物管理、城市更新、司法处置、租赁经营、资产证券化等多个领域。房地产抵押物管理在高质量估价服务中，不仅要谨慎考虑抵押物的价值，关注变现能力和风险，还要实时拓宽估价业务，提示金融机构对抵押物定期监测，动态监控抵押物的债权保障作用和风险缓释能力，将业务管控规则嵌入估价服务中去，加强抵押物管理，防范抵质押业务风险。