“独立、客观、公正”的工作原则要求存在于我们生活的各行各业，房地产价格评估需要遵循“独立、客观、公正”原则，注册会计师执行审计工作需要遵循“独立、客观、公正”原则，新闻媒体报道新闻需要遵循“独立、客观、公正”原则。

        新闻媒体掌握着大众舆论的导向，众口铄金会造成很严重的结果，违背“独立、客观、公正”原则，无论多受人尊敬的英雄，如果新闻媒体歪曲事实，诋毁他，慢慢他的形象就毁掉了。新闻媒体如果不从事实出发，过分追求新闻曝光率，误导公众，就会使国家这条船偏离法治航向。

        会计是经济管理的重要组成部分，在加强经济管理和财务管理，维护社会主义市场经济秩序中发挥着重要作用。会计人员是会计工作的主体，会计人员特别是注册会计师的职业道德直接影响会计工作的质量，国家、企业和民众的利益。会计人员如果违背准则，在上市公司中弄虚作假，则给中小投资者造成严重的损失；会计人员不能坚持原则，直接或间接参与伪造、编造会计资料，对外提供虚假的会计信息和经济指标，则严重影响了政府的决策，扰乱了社会正常经济秩序。

        随着我国社会经济和房地产业的快速发展，房地产估价师在社会经济中的地位日益突出，房地产估价对社会经济的发展越来越重要。不能遵循“独立、客观、公正”原则，不能坚守估价师的执业道德，则会给社会经济产生严重影响。土地出让评估中，估价师抵不住拿地企业的蝇头小利，不够客观的压低评估价格，损失国家利益；抵押贷款评估中，为了招揽业务，评估机构一味迎合委托人高估抵押物价值，最终造成不良贷款，给金融机构造成严重损失。一些评估机构为了招揽客户，通常给出相当比例的回扣，这样一是导致房地产评估报告质量的下降；二是导致评估行为成为滋生商业贿赂的温床，损害着评估行业自身的健康发展。

       根据银监会公布的2014年前三季度商业银行不良贷款情况，银行的不良贷款率10年来首次突破1%。第一季度不良贷款余额为6460亿元，不良贷款率为1.04%，第二季度不良贷款余额为6946亿元，不良贷款率为1.08%，第三季度不良贷款余额为7668亿元，不良贷款率为1.17%，这样的增速不得不令银行与监管机构紧张并警惕。而这1.04%至1.17%显然已经是银行经过重重粉饰之后的数据。

        在现今社会经济发展中，遵循“独立、客观、公正” 原则在房地产价格评估显得尤为重要。如何让房地产估价师不为蝇头小利丧失职业道德，如何让评估机构不为招揽业务违背职业准则，甚至不惜进行商业贿赂，恶性竞争。我想无非从以下几方面：

        1、完善评估师的信用机制

        按照《房地产评估机构管理办法》的规定，评估公司被划分为一级、二级、三级和暂定三级等几个级别。据此评定级别主要包括注册资金、评估师数量、从业年限和业务量等指标，但对于评估师的技术水平有关法律法规尚未明确相应要求，这也导致评估行业的监管呈现出“重机构、轻人员”的局面，评估个人信用无法有效构建，这也导致信用机制在一定程度上失灵甚至缺失。有效的信用机制将规范估价师的行为，限制估价师的不正当行为。

        2、合理的业务分配机制

        金融机构、法院、土地局、政府相关机构等应建立合理的业务分配机制，根据各评估公司的资质、年度考评分数、综合技术服务水平及专项水平进行合理分配，使业务分配不因业务来源机构的个人权利而左右，造成权利寻租和腐败，同时在评估中不用迎合委托方的需求而高评或低评房地产价格，造成金融机构、国家和民众的利益损失。

        3、建立完善的监管机制和违法处罚机制

        房地产估价师和房地产评估机构在监督检查和日常管理中，一经发现房地产评估机构、估价师违法违规行为，将依据《房地产评估机构管理办法》、《注册房地产估价师管理办法》有关规定责令其限期整改，并据情节予以相应处罚。

        房地产评估机构和注册房地产估价师因违法违规行为被投诉，一经房地产行政管理部门查实，除按照有关法律法规给予处罚外，责令整改期间不得在我市进行房地产评估活动，房地产登记机构同时应停止提供服务；年度内发生
三次以上有效投诉，责令房地产评估机构停止在我市范围内进行房地产评估活动，停止业务期限为一年，并分别报省住建厅和住建部备案。

        “独立、客观、公正”是评估机构的生命之本，离开这一原则，评估机构将成为无源之水、无本之木。行政监管、行业自律、自我约束是三大保障。为了评估行业的健康发展，让我们携起手来，共同维护这条生命线。