南昌2020年8月房地产市场报告_江西开元房地产土地资产评估咨询有限公司

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南昌2020年8月房地产市场报告

作者:开元评估点击:

（一）土地篇

01.供应分析

2020年8月，南昌市（不含三县）共供应8宗土地，均交易成功，其中6宗经营性用地，2宗工业用地。

02.成交分析

2020年8月，南昌市（不含三县）共成交6宗国有建设用地。成交面积548.1亩，成交总额约41.44亿元；

其中经营性用地共成交4宗，成交面积435.522亩，成交总额41.34亿元，楼面均价为6264元/平方米，平均溢价率为50.7%。

8月南昌土地成交情况

（二）新建商品房篇

01.供应
2020年8月，南昌有35个项目领取86张预售证，总计6016套房源（不包含南昌县、新建区），涉及住宅、商业、公寓、办公等多种类型，对比7月份环比上涨28.7%。
02.成交分析
南昌市2020年8月新建商品房住宅共成交2149套，环比下跌25.15%；成交面积为26.06万㎡，环比下跌25%。

非住宅成交1668套，环比下降0.95%，成交面积约10.3万㎡，环比上升2.4%。

2020年1-8月南昌新房成交面积与套数

注：图表内不包含南昌县和新建区的数据

8月南昌市区新房住宅成交量跌至全年最低(2月份除外) ，且仅为去年的五成左右。主要是因为受疫情影响，2月份楼市按下暂停键，疫情得到有效缓解后购房需求得到一定释放，成交量在3-5月出现持续增长。但是，经过几个月的消化，供应量没有跟上成交量的步伐，进入 8 月份之后库存进一步减少，加上天气炎热，导致南昌楼市在传统淡季之中还格外透漏出一丝凉意。
3.销售榜单
2020年8月，分区域来看，九龙湖依然是成交主力，有6个楼盘上榜新房住宅成交top20。
从单盘来看，亮点当属万科，第一名联发万科海上明月，是高新区艾溪湖东岸的热盘；第二名联发万科西岸春风，是万科进入九龙湖板块的第一个项目，也是比较具有代表性；第四名华侨城万科世纪水岸，它是一个超级大盘，同时也是西湖区为数不多的在售楼盘。

2020年8月南昌新房住宅成交TOP10
排名	区域	楼盘	成交套数（套）	均价（元/㎡）
1	高新区	联发万科海上明月	97	15788
2	九龙湖	万科联发西岸春风	77	14197
3	经开区	中海锦城	74	12658
4	朝阳新城	华侨城万科世纪水岸	64	19363
5	高新区	宸悦江语院	61	14923
6	青山湖	龙湖.春江郦城	57	15453
7	青云谱	江铃新力臻园	56	15002
8	九龙湖	金科集美九龙湖	55	14925
9	高新区	力高雍湖国际	47	14082
10	九龙湖	新旅明樾台	46	16731

04.房价分析
2020年8月南昌新房整体均价14024元/㎡，环比上月下跌0.21%，同比去年下跌4.7%，价格微微下调。

从近一年南昌新房价格来看，目前的房价处于最低位，甚至是自2018年7月以来的最低位，短期来看，南昌新房价格也经历了自5月起的4连跌。房价下跌是因为部分高价盘积压房源售罄，加之部分盘洋房等产品售罄，仅剩高层在售，自然均价下跌。8月份，开发商们仍在积极清仓，为接下来的金九银十做准备。

（三）二手房篇

01.成交分析
2020年8月二手房住宅成交量为2228套，环比下降5.86%。

2020年1-8月南昌二手房住宅成交情况

8月南昌二手房市场成交出现拐点，打破了自2月份以来每月成交逐渐上涨的状态，但是，与去年相比却有所增长，同比上涨3.15%。
02.价格分析

2020年8月南昌二手房均价12111元/m²，环比微涨1元/㎡，同比去年下降3.3%。

03.成交排行
2020年8月，南昌二手房从区域来看，热门区域同新房一样，为九龙湖；从楼盘来看，成交排名前三都来自于九龙湖，分别为南昌融创文旅城、绿地国际博览城和绿地悦城。

2020年8月南昌二手住宅成交TOP5
排名	区域	楼盘	成交套数（套）	均价（元/㎡
1	九龙湖	南昌融创文旅城	100	12045
2	九龙湖	绿地国际博览城	89	15699
3	九龙湖	绿地悦城	35	21113
4	高新区	万科四季花城	30	15998
5	红谷滩	凤凰城	29	22547