——开元评估副总经理谭建琴

        9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议强调，金融部门要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，持续落实好房地产长效机制。大家应该逐渐发现，房地产已经从之前的有关部门常规调控升级到了中央主导预防整个社会金融风险层面了。这显示中央的确有考虑当下出现系统性风险的可能性，会议上强调“两个维护”，一个是维护住房消费者合法权益，但更多的是维护房地产市场避免出现金融风险。
        我们还可以看到，相比过去纯打压性的表述，此次“两个维护”的提法还是给了市场一些信心，这也是节前房地产板块反弹的直接原因，但这真的意味着为了防范金融风险，房地产调控要适当放松了吗？恰恰相反，首先来看看到底什么是“稳预期”，简单来说，就是想办法让大家现在先不要有这种房价下跌的想法，还是希望房价不要下跌的太快。原因很简单，最直接的，银行持有太多的房产抵押贷款，如果房价下跌，产生大规模的坏账，可能会导致系统性的金融风险。那究竟到底怎么去稳这个“预期”？简单来说，就是新房二手房倒挂，就是强制让二手房比新房还贵。这样的话，就可以吸引有能力的购房者去抢购新房，毕竟“买到就是赚到”，但同时，限制二手房的贷款和交易，并且出台指导价，让二手房出现一个有价无市的现象，这就是为什么现在很多二手房都卖不出去，但是价格并没有出现大幅下降的原因，只要二手房价格没有出现大规模下降，“预期”也就稳住了。反过来，预期稳住了，房价也能进一步稳定，这就是通过稳预期稳住房价，通过稳房价稳住地价。新房卖得快，地价也就不愁卖，地方收入来源不断，地方负债就能慢慢降下去。对银行系统来说，我们看到房贷利率进一步提高，这不只是增加了银行的收入，更重要的是筛选了客户，把没有能力或者说现金流不足的人挡在门外，让那些现金流不错的人去买房，因为有钱的人抗风险能力相对强一些，从而慢慢的银行的风险也得到了控制。
        中央坚持房住不炒的政策不动摇，房地产行业的资金回流节奏变慢对房地产行业会带来较大的影响，未来房地产行业会呈现强者越强，弱者越弱的趋势。